各路资本“围猎”云南旅游业

华侨城40亿“下注”阳宗海 世纪金源80亿“再造”腾冲城

深圳东部华侨城一角

近来，一大批眼光独到的资本瞄准了云南旅游市场，特别是随着华侨城、腾冲世纪城休闲度假村等大项目的确定，在大资本的运作下，云南旅游业“二次创业”的胎动声愈加强烈。

大项目争相“掀盖头”

阳宗海旁“复制”深圳东部华侨城

不久前，华侨城集团云南华侨城项目获昆明市发改委立项批复，11月19日将在宜良县汤池镇阳宗海北岸破土动工。

云南华侨城项目是助推云南旅游“二次创业”的重点生态旅游项目，总投资超过40亿元，项目占地10381亩，建设时间为2009年11月至2025年10月。

据云南华侨城项目负责人曹国旺介绍，云南华侨城的建设，类似于已建成的深圳东部华侨城。项目包括五大分区、六大旅游产品、5个高星级和精品酒店和1座独立的国际会议中心。建筑面积为116.4万平方米，项目容积率1.88、绿化率69.8%。

华侨城集团堪称旅游业龙头企业，在打造主题公园、旅游地产项目上颇具优势和心得。曹国旺表示，一旦华侨城认定的项目，做就要做到最好。华侨城集团将在美丽的阳宗海畔打造1个可供接待国家首脑的高级商务中心。另外，项目还将打造面积达10万平方米的人工内湖，1个五星级的滨水会议酒店就镶嵌其中。“在打造云南华侨城的过程中，云南的民族元素以及生态特点将得到放大。六大旅游产品中，就包括了犍陀罗生态谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区等。”

世纪金源腾冲生态别墅“卖疯”了

“我们将在腾冲投资80亿元，目前进展非常顺利。”世纪金源（云南）集团董事长庄哲猛昨日接受记者采访时表示，继昆明世纪城之后，世纪金源集团开始把目光投向腾冲旅游业，将投资80亿元打造腾冲国际体育度假公园和腾冲休闲旅游低密度住宅项目。

今年9月29日，世纪金源在腾冲的五星级酒店开业了。“我们将把这里打造成全国乃至世界少有的国际生态旅游度假住宅区。”庄哲猛表示，腾冲国际体育度假公园距离腾冲县城10公里，占地6200亩。而腾冲休闲旅游低密度住宅项目则位于腾冲西山坝，设计有１０００多栋的景观别墅。

“效果非常理想，我们建盖（别墅）的速度赶不上销售。”他透露，截至昨天，１０００多栋别墅中已经销售了266栋，客户来自全国各地甚至国外，很多人第一次来看就喜欢上了，当即就拍板买下。

此外， 今年1月，世纪金源集团还在西双版纳签订了1个旅游地产项目，将在景洪市投资50亿元，建设1个集观光、休闲、度假、康体为一体的湿地康体休闲娱乐度假中心，其中包括27洞的高尔夫球场、超五星酒店以及别墅等。

“下注”剖析

投资软环境+生态环境

华侨城集团为何相中昆明来投资？华侨城集团负责人分析说，此前，集团已对云南以及昆明的旅游地产市场进行了综合调查与分析，才确定了云南华侨城项目的定位。同时，云南省、昆明市政府一贯重视旅游产业的发展，特别是近年来，很重视引导海内外资金进入，投资软环境建设较好。

在国家发改委批准的《云南旅游产业发展和改革规划纲要》中，省政府着力打造以昆明为中心等八大会展商务旅游基地，努力把昆明初步建成面向东南亚、南亚的国际区域性商务会展基地。诸多方面的因素都让华侨城这样的旅游业龙头企业，很看好投资云南。

“云南华侨城一定是华侨城集团在各地华侨城项目中最漂亮的一个。除了华侨城集团精心打造外，也由云南独有的生态资源环境所决定。”曹国旺认为。

庄哲猛说，按照世纪金源集团的习惯，一般只选择省会城市做项目，从来没有在州市做过，而腾冲项目则是集团的第一个州市项目。“腾冲是云南省旅游业热点城市，每天10来个航班，机票不打折还买不到，前景非常好。”

他认为，云南现在的投资环境很好，“政府重视程度高、招商工作做得很好，运作方案很具有吸引力，这样才能把大资本吸引过来。”

庄哲猛也建议，云南旅游地产项目要想做到吸引全球投资者来投资和永久收藏，应该对旅游产业进行升级，做到与时俱进，要综合考虑旅客与投资者的需求。

专家预言

大项目与云南旅游互促共荣

今年的全省旅游产业发展大会中提到，全省旅游“二次创业”以来，特别是今年开始实施国家发改委批准的《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》后，云南各地着力推进160个旅游重大项目建设，还有40个重点旅游城市（县）、60个旅游小镇、200个旅游特色村、10个国家公园、50个休闲度假项目等“五个一批”旅游目的地建设。其中，旅游重大项目建设进展顺利，前三季度，实际完成投资60.6亿元，预计全年将达到100亿元左右。

云南师范大学旅游文化产业研究所特约研究员、昆明风光国旅总经理朱伯威分析，云南省委、省政府从去年开始，就提出大项目带动大发展战略理念。云南是一个旅游经济地接省，客源越多，旅游经济发展越好。客源不仅仅是一种旅游资源，更重要的是可以在市场经济中当做资本来运作。客源在带动旅游业直接消费的同时，还可以体现“边际效应”，形成的综合消费，将成倍超过旅游业直接消费。

“综合消费，就要提供游客综合消费的条件，其中就包括和客源有关系的旅游房地产项目。满足各种消费需求的体量和规模越大，市场的容客量和聚客量就越多，从而引导再次消费。例如楚雄彝人古镇，这不是一个简单的房地产项目，而是集住宅、商铺、酒店、特色餐饮、娱乐和购物项目为一体的综合休闲度假项目。建成之前，楚雄并没有批量客源，但现在却吸引了很多昆明游客去楚雄过周末，从而带来了区域经济和综合经济的发展。这就是旅游大项目的贡献。”

朱伯威指出，云南要建更多这样的旅游项目，但不能盲目建，旅游项目要有懂得旅游经济的专家介入，不能一哄而上。目前华侨城、世纪金源等几个大项目，都是和地接客源接轨，一定会依托云南旅游业获得大发展，而建成后接待的客源，又将反过来促进云南旅游业的发展。

（首席记者杨抒燕 记者谭蓉）（都市时报）